Cómo comunicar un cargador a la comunidad: modelo orientativo

Qué exige realmente el artículo 17.5 LPH

Para un punto de recarga de uso privado en el aparcamiento del edificio, situado en una plaza individual, el artículo 17.5 exige comunicación previa a la comunidad. El coste de instalación y el consumo corresponden a los interesados directos.

El apartado no establece un formulario oficial único, un listado tasado de anexos ni un canal obligatorio. El checklist siguiente es una buena práctica para que la comunicación resulte identificable y útil; no se presenta como requisito literal añadido.

Qué aclaró el Tribunal Supremo en 2025

La sentencia 1745/2025 trató un punto privado en una plaza individual de garaje comunitario. El Tribunal Supremo concluyó que basta la comunicación previa aunque el cableado discurra o se apoye tangencialmente en elementos comunes.

La propia resolución conserva límites: no ampara una afectación innecesaria o desproporcionada de elementos comunes ni un perjuicio para otros copropietarios. No debe extrapolarse a puntos públicos, ocupación de otra propiedad o actuaciones distintas del supuesto analizado.

Contenido recomendado de la comunicación

Identifica al propietario, vivienda o local cuando proceda, plaza y emplazamiento. Indica que el uso será privado, quién instalará, origen de alimentación, recorrido general, fecha prevista y un contacto para coordinar accesos.

Adjunta plano, memoria o presupuesto técnico si existen. Expón que asumirás instalación y consumo conforme al artículo 17.5 y cómo se atenderán daños imputables a la obra. Evita prometer obligaciones que no puedas cumplir o describir una solución técnica aún no validada.

• Destinatario: presidencia o administración de la comunidad.
• Datos del propietario y de la plaza individual.
• Descripción general y uso privado.
• Empresa instaladora y fecha prevista.
• Origen de alimentación y recorrido previsto.
• Anexos técnicos disponibles y contacto.

Texto base orientativo

“Comunico previamente mi intención de instalar un punto de recarga de uso privado en la plaza [identificación]. La actuación será ejecutada por [empresa] conforme al proyecto o memoria aplicable. La alimentación se prevé desde [origen] y el recorrido general será [descripción]. La fecha estimada es [fecha]. Adjunto [documentos] y facilito [contacto] para coordinar accesos.”

Adapta el texto al proyecto real. No lo presentes como formulario aprobado por una administración ni como sustituto de documentación técnica, licencia o trámite autonómico que pudiera corresponder.

Cómo dejar constancia sin inventar un canal obligatorio

Elige un medio que permita acreditar destinatario, fecha y contenido: entrega firmada, correo con confirmación o servicio fehaciente, según el riesgo del caso. Es una medida probatoria prudente, no una afirmación de que el burofax sea siempre obligatorio.

Conserva también respuestas, planos y cambios aceptados. Si la comunidad formula una objeción concreta, no alteres elementos comunes fuera del proyecto; solicita asesoramiento cuando exista controversia.

En Cataluña utiliza el procedimiento específico

El artículo 553-36 catalán exige proyecto técnico con treinta días de antelación y certificación final, y regula una posible alternativa comunitaria. Este modelo estatal no sustituye esos pasos.

Comprueba igualmente si la plaza pertenece a otro inmueble, está arrendada o existe infraestructura común, porque esos hechos pueden añadir relaciones jurídicas diferentes.

Consultar el procedimiento de Cataluña →